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Lageplan Grundriss

Objekt­nummer: 1060243

Vermietete Eigentumswohnung mit 4,55% Rendite!

Bürgermeister-Steenbock-Straße 16
24558 Henstedt-Ulzburg

 

Wohn­fläche:ca. 92 m²
Anzahl Zimmer:2 2/2
Etage3. OG
Ausstattung:
Diese helle und gut geschnittene 2 2/2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Hauses und ist bereits langjährig und nachhaltig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die ca. 92 m² große Wohnung umfasst vier Räume nebst Küche, Bad und Gäste-WC. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur mit einem platzsparenden Einbauschrank. Auf der linken Seite finden Sie zunächst die voll ausgestattete Küche sowie zwei halbe Zimmer mit Austritt auf den ersten Balkon, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Gerade zu befinden sich das Gäste-WC sowie das Vollbad. Auf der rechten Seite finden Sie das geräumige und helle Schlafzimmer. Daneben besticht das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer durch seine Größe und dem Zugang zum zweiten großen Balkon in attraktiver Süd/West Ausrichtung. Durch die hervorragende Lage im obersten Stock und in erster Reihe der Wohnanlage kann man hier ungestört die Sonne genießen und an guten Tagen weit über Henstedt-Ulzburg hinaus den Horizont betrachten. Die Wohnung samt Ausstattung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Wohnanlage:

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 144 Wohnungen verteilt auf sechs Mehrfamilienhäuser mit je drei bis vier Hauseingängen. Alle sechs Häuser sind in der gleichen Bauart errichtet und präsentieren sich in einem einheitlichen Erscheinungsbild. Die Wohnanlage bietet ein Zuhause für Mieter und Eigentümer aller Altersklassen und besticht insbesondere durch ihre gepflegte und einladende Außenanlage.
Das gesamte Objekt wird kontinuierlich instand gehalten und es besteht derzeit kein Instandhaltungsrückstau. Die letzten noch ausstehenden Balkonsanierungen sind terminiert und werden über die Instandhaltungsrücklage finanziert. Es ist geplant, die temporär erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage nach Fertigstellung der Balkonsanierung wieder zu reduzieren.

Weiteres:

Die Gesamtmiete beträgt aktuell 965,-€ pro Monat und setzt sich aus 750,-€ Nettokaltmiete und 215,-€ Betriebskostenvorauszahlung zusammen. Das Hausgeld beträgt monatlich 522,70€, wovon 184,22€ zur Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Mit den Mieteinnahmen von 9.000,- p.a. erzielen Sie eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von rd. 4,55% pro Jahr.

Aufgrund des vermieten Zustandes der Wohnung können wir Ihnen leider keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen. Gerne vereinbaren wir aber bei näherem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich einen genaueren Eindruck verschaffen können.

Die Abmessungen, Daten und weiteres beruhen auf Angaben der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
Kauf­preis:198.000,- €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):750,- €
Courtage:6,25% (incl. MwSt.) Käuferprovision
Verfüg­barkeit:sofort
Stell­plätze:1
1 x Stellplatz außen
Lage:
Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Wohngegend in Henstedt-Ulzburg gelegen. Das Zentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 7 min zu erreichen. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie den Bahnhof mit Anschluss an den HVV in Richtung Hamburg. Zahlreiche Schulen und Kindergärten wie auch Gesundheits- und Pflegecentren befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Wohnort interessant für alle Altersklassen. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg bietet mit Wanderungen im Alsterquelltal, einem Besuch des Naturbads oder der Reiterhöfe, der Nutzung der Sportprogramme der Vereine u.v.m. ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Linien der AKN-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn A7 bieten Ihnen eine optimale Anbindung in Richtung Hamburg sowie hoch in den Norden.
Heizung:Zentral
Küche:EBK
Bad:Vollbad
Balkon/­Loggia:2
 
Energie­ausweis:
Baujahr:1970
Art des Energie­wertes:Verbrauchswert
Energie­wert:129
Energie­träger:Heizöl
Effizienz­klasse:D
Art des Energie­ausweises:Verbrauchsausweis

Gäste-WC

Grundriss